札幌市内200室借上げ運営中!札幌 保証人不要・保証会社不要・家具家電付き賃貸、マンスリーマンションはめぐみ企画におまかせください。

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営業時間
平日 10:00~18:00
休業日
土曜・日曜・祝日

正社員採用情報(不動産管理経験者限定)

人気ない築古のワンルームを借り上げて「マンスリーマンション」「家具家電付き住宅」として運営しています。保証人不要・保証会社不要で入居者を受け入れており、入居者から感謝される仕事です。

現在163室を借り上げおり、ほぼ満室です!

二人でやっています。

求人募集の背景

入居者管理を1戸1,500円で他社に外注していますが、外注だとお願いできる業務に限界があります。

それに、200室に到達すると外注先に30万円を払うことになりますから、一人分の人件費に相当しますよね。

そろそろ外注を解消し正社員を雇い入れようと思いました。

 

感謝される仕事

保証人不要・保証会社不要で入居者を受け入れており、入居者から感謝される仕事です。

空室に悩まされている不動産オーナーからも好評で、既存の借り上げ物件では空室が出るたびに物件をご紹介いただいています。

入居者だけでなく、不動産オーナー、管理会社からも感謝される仕事です。

 

社長は新規開拓、銀行への融資の打診など規模拡大に向けて

競合が現れたときに備えて、無理のない規模拡大を目指したい。私(社長)が今こなしている現場の仕事をあなたに任せて、経営者として本来すべき仕事に集中したいと思います。

 

   なぜ、経験者なのか? 

今のままでも利益が出ていますし、今の外注先は管理経験と知識が豊富でまったく不満がありません。つまり採用を急いでいません。

やる気があるのは当たり前。でもやる気だけでは務まらないのです。

例えば、水道管が破裂したとき、入居者の対応できますか?

給水ポンプが故障したとき、どのように入居者に説明し対応しますか?

不動産業界10年以上の私でも対応できません。むしろ、あなたから教えて欲しいくらいなのです。

私が安心して現場を任せられるように、不動産管理経験が豊富な方と出会えるまで根気よく待ちたいと思います!

※補足 給水ポンプの故障は管理会社が対応しますが、管理会社はパートナーであり大事な取引先です。サポートにまわってください。

 

会社の規模が小さすぎて不安・・・

当社がどのように集客しているのか、倒産のリスクはあるのか、面接で、あなたが納得いくまでご説明いたします。

今の勤務先を辞めて当社に転職するということは、あなたにとっては人生の賭けです。

面接では、給与、待遇、仕事内容、休日など気になることはどんどん聞いてください。もちろん秘密厳守いたします。

給与・待遇

 給与 

月給 300,000円(試用期間6ヶ月間は250,000円、他同一条件)

※コールセンターからの緊急連絡先として夜間土日祝の電話待機をお願いします。法的には勤務時間にあたりませんが、給与30万円のうち5万円を電話待機手当として支給します。(電話がなる目安:年3回ぐらい)

 
  • 賞与あり:年1回  ※2年目より年収400万円
  • 昇給あり:年1回

 

 待遇 
  • 社会保険完備
  • 車両手当あり(会社車両使用可  ※レンタカー)
  • ガソリン代支給
  • 通勤交通費支給
  • 携帯電話支給

 

勤務時間・休日

 勤務時間 

9:30〜18:30(休憩60分)

※残業はほとんどありませんが、漏水事故などの緊急対応時は遅くなることがあります。

 休日 

土・日・祝日、年末年始、GW、夏季休暇 ※年間休日120日

 

応募資格

  • 年齢:不問
  • 学歴:不問
 必須経験・必須資格 
  • 札幌市内での不動産管理経験5年以上
  • 普通自動車運転免許
  • Excel、Wordの基本操作

即戦力を求めています。不動産管理経験で求めていることは

  1. 建物の知識が豊富であること
  2. 保険事故の対応に慣れていること
  3. 滞納督促の経験があること

 

求める人物像

 コミュニケーション能力・交渉力がある人 

入居者同士のトラブルを解決するために双方の事情を聞き出し、解決策を話し合ってください。

設備不良を管理会社に依頼する際、物件担当者が新人ならオーナーや上司に報告しやすいように誘導してあげてください。物件担当者がベテランならすぐ対処してもらえるよう状況を詳しく伝えてください。(ここでつまずくと入居者から大きなクレームにつながることがあります)

 

 仕組みをつくっていける人 

誰でも失敗やミスはあります。私は失敗やミスを責めない代わりに改善策を求めます。「失敗やミスをどう改善していくか」を常に考えられる人を求めています。

例えば「事務所のカードキーをいろんなところに置き忘れる」という失敗について

【解決策】

× 移動するときに、忘れものがないか何度も確認する(=精神論)

○ 首から下げるカードケースに入れて常に首から下げる(=仕組みづくり)

「忘れものがないか何度も確認する」は当然のこと。それでも失敗してしまうのが人間のすることなんです。社長の私もよくミスをします。だからこそ、仕組みづくりは欠かせないと考えています。

誰もが失敗しない仕組みをつくれる人に会社を任せたいと思います。

 

 自分で考えて、部下に指示できる人  

半年以内(試用期間終了まで)に、私の代わりにあなたが現場の指揮をとれるようになってください。

といっても、社長の私は常に会社にいます。(あなたが入社した後の私の仕事はホームページ更新、事務員がいないので事務関係、支払い、営業資料や事業計画書の作成、部屋の仕入れなどです。)

 

トラブル発生時は社内にいる私が最終判断を下しますのでご安心ください。

あなたが失敗したときは、一緒に原因究明して改善策を考えましょう。入居者や取引先に迷惑をかけてしまったなら一緒に謝ります。

 

仕事内容

社長と外注先が今担当している下記の業務をお願いします。外注先担当業務では不動産管理経験が必ず必要です。特に冬季間中は水道管破裂事故が多発するため、対応できる方を求めています。

※入社後に先輩や上司があなたに教えるというよりも、むしろ私があなたに不動産管理の専門知識をいろいろ質問して勉強したいぐらいです。管理経験が浅い方は厳しいと思います。

 部屋が増えたときの主な業務 
  • 社長担当:家具家電の発注、家具組み立てを業者に依頼、火災保険加入を代理店に依頼
  • 外注先担当:入居前点検、設備不良を管理会社に依頼
 入居するまでの主な業務 
  • 社長担当電話とメールの反響対応、賃貸契約の準備と締結(繁忙期、閑散期に関係なく月15件~20件の入居)、コールセンター・火災保険代理店・管理会社に入居者情報を連絡
  • 外注先担当入居立ち合い
 入居したあとの主な業務 
  • 社長担当強制退去、トラブル解決、立ち退き交渉
  • 外注先担当家賃滞納督促、入居者からの問い合わせ対応、経年劣化による設備不良は管理会社へ依頼、保険事故の対応
 退去したときの主な業務 
  • 社長担当内装もしくは清掃の手配、清掃後の抜き打ちチェック

 

 

※コールセンターからの緊急連絡先として夜間土日祝の電話待機をお願いします。勤務時間にあたりませんが、給与30万円のうち5万円を電話待機手当として支給します。(目安:年3回ぐらい)

 

※プレイングマネージャーとして、「現場の実務」と「部下の育成や指導を行う管理職」を兼任していただきます。

 

応募方法

PCで作成した下記の書類を、PDFにして、megliko@gmail.com にメールしてください。

  • 職務経歴書(志望動機、前職の退職理由もお願いします)
  • 履歴書(氏名、携帯電話番号、住所、最終学歴、顔写真をA4にまとめる)

 

※ 履歴書、職務経歴書の原本を郵送していただいた場合、PCが苦手とみなし不採用とさせていただきます。また、応募書類を返送する余裕がないためお返しするのに時間がかかります。

 

※ 面接では、不動産管理の即戦力になるかどうかを判断するための簡単なテストがあります。不動産管理経験がない方はご遠慮ください。

 

いろいろQ&A

 

不動産管理経験者にこだわる理由は?

借り上げる物件は築年数30年以上の建物が多く、劣化が原因(水道管の腐食、ヒューズの劣化、雨漏りなど)で部屋が使えなくなることがありますが、管理会社の担当者が状況説明を理解してくれず対応が遅れたことが何度かありました。

 東京の管理会社だと・・ 

通水した瞬間、階下まで水漏れした事故があって・・。保険請求しようと原因調査をしたら水道管の劣化が原因でした。東京の管理会社に事情を説明したのですが、水道管が破裂する事故を経験したことがないので理解してもらうのに一苦労です。3ヶ月経った今もまだ直っていません。

 経験が浅いだけならまだしも・・無責任な担当者 

借り上げた10部屋のうち2部屋が突然深夜に電気が使えなくなり、真冬でストーブがつかない事態に・・

少し前から日中に電気が使えなくなったことが何度かあり管理会社に修理をお願いしていましたが、下請け業者では原因が分からないから直せないとのこと。

当社で費用をかけて別の電気工事業者に調査を依頼し原因が判明しました。管理会社に説明をしましたが、理解できないのか修理してくれず、突然深夜にストーブがつかない事態に発展し入居者がホテルへ・・

修理費用4万円程度と安価だったのもあり当社負担で直したいと申し出たのにもかかわらず、責任がとれないので承諾できないとのこと・・。このとき、いつまた電気がつかなくなるか・・心配で心配でたまりませんでした。

たまたま管理会社が変わるタイミングに、オーナー負担ですぐに修理をさせてもらうことができました。オーナーまで話がいってなかったのでしょうか・・

 

業者に頼むことは誰でもできること。でも入居者に事情を説明して待ってもらったり、経験が浅い担当者に動いてもらえるよう説得したり・・未経験者では厳しいですよね。

 

入居者からのクレームは多いのでしょうか?

一般的な管理会社とあまり変わらないと思いますが、対応は管理会社より難しくないと思います。

退去して欲しい入居者が出てきたとき、一般的な管理会社はオーナーの意向に沿って行動する必要がありますよね。

でも、めぐみ企画では私が退去させたいと思った人は交渉して必ず退去させています。管理会社に迷惑がかかったらもう物件を紹介してもらえませんから、そこは徹底しています。

どうやって退去させているかって?それはどうしたら退去してもらえるか、本人に聞くしかありません。それに、当社は1年間の定期建物賃貸借契約を締結していますので、付き合いたくない入居者は長くても1年で契約が終了します。

 

会社の規模が小さい割には給与が高いと思いますが、大丈夫ですか?

会社の成功は採用する方次第で決まると思っています。「年収400万円は高い」と思う人より、むしろ年収400万円では満足できない、もっともらえるように会社の業績を上げるぞ!!とがんばってくれる人に来て欲しいです。

業績が上げる方法は・・借り上げの部屋を増やすことです。全国各地から「入居したい」という反響が連日のように来ていて部屋が足りない状況なんです。

 

がんばったら年収400万円以上ありますか?

もちろん!

実際に今いる63才の社員には、創業時から働いてくれていることに感謝をしているので、本人の能力にかかわらず、部屋数に応じて昇給する給与体系にしています。

今回入社していただい方には、2020年12月までに500室の借り上げを達成したら年収500万円をお支払いしてもいいと思います。もうすぐ170室(6月7日現在)になるので、毎月20室のペースで増やせば2020年12月には500室を突破します。

 

「毎月20室」というのは実現可能な数字です。4月に19名、5月に18名が入居していますが、あと5件ぐらいは満室という理由で入居をお断りしています。

入居者募集は問題ないので、あとは部屋を増やすだけですが、ここで苦戦しています。

転貸に反対する管理会社が多いので、オーナーが希望しても管理会社に相談したら話がなくなるケースがほとんど。なので、当社に理解がある管理会社に管理変更してもらうしかないのかな・・と悩んでいます。

 

まだまだ続きます。今日はこの辺で(6月7日)

 

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更新情報

2019年9月18日
空室情報を更新しました。
2019年9月12日
メゾンド平岸」を追加しました。
2019年8月12日
下記の360°VR動画と写真を追加しました。
メゾンドエリカ
メゾンドソニア
フラワーコーポ
グッドフィールド美園
2019年7月16日

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