「なぜ保証人不要・保証会社不要ですか？」

「いわくつきですか？」と聞かれることがあります。

その仕組みとは？ 　

めぐみ企画では、人気のない物件を低価格で借り上げて 「家具家電付き」「保証人不要・保証会社不要」の付加価値をつけて入居者に貸しています。

札幌は物件の供給過剰で余っている物件がたくさんあります。特に、人気のない物件（築30年以上、バストイレ一緒、ロフト、1階）は空室が多く、困っている不動産オーナーがたくさんいらっしゃいます。

得られた利益のうち ①空室リスク ②滞納リスク などを想定し運営しております。

表を見ると一目瞭然ですが、「保証会社を利用できる方」「家具家電なしでも問題ない方」は当社以外で借りた方が安く済みます。

運営戸数 

2020年10月現在、433室を借上げ運営しております。

2017年8月に設立し、月5室～20室のペースで物件を増やし続けております。入居者も月10名～20名ご入居いただいております。

入居者の約90％がホームページからの問い合わせ、約10％はNPOなどの社会福祉団体、賃貸仲介会社からの紹介です。

契約書について 

当社は短期滞在の方でも、1年間の定期建物賃貸借契約を採用しております。

1年契約ですが入居者からの解約は、1ヶ月前に通知していただければ問題なく解約できます。（第9条：借主からの解約）

この契約書は、当社顧問弁護士の事前チェックを済ませております。

• 保証人なし・保証会社利用無しでOK!? 驚きの条件で部屋を貸すオーナーの戦略とは？（楽待 不動産投資新聞）

• 大和リビングでも2014年に「連帯保証不要制度」をスタート。保証人不要・保証会社不要です。

• 家賃を払うか、払わないか、
• 共同住宅でのルールを守るか、守らないか

入居者本人のモラル次第で、保証人や保証会社の有無とは一切関係がありません。

保証会社の審査は「支払い能力がある（＝仕事をしている）かどうか」「過去に滞納歴があるか」の調査であり、入居者本人のモラルまで調べることはできないのです。

​一人暮らしが初めての方は滞納歴がないので保証会社の審査に通ります。でも、ごみ出しのルールを守らない、大勢の友人を呼んでどんちゃん騒ぎをするなど、保証会社の審査に通っても悪質な入居者はいるのです。

例えば、身寄りがない、個人事業主（フリーランス）、勤務先の倒産で社宅を退去、病気や親の介護などが理由で退職した人です。

ということは・・

• 保証会社あり＝治安がいい
• 保証会社なし＝治安が悪い　

ということにはなりませんよね。

めぐみ企画の物件は家賃３万円台が主流ですので、入居者の職業形態は、アルバイト、派遣社員、契約社員、自営業者、会社員、生活保護受給者、年金受給者など、ごく一般的です。

それらしき人を案内したことがありますが（100人に１人ぐらいの確率です）部屋が広くて家賃帯が高い物件を希望されていて、結局、条件が合いませんでした。

たぶん、物件数が少ないめぐみ企画のお部屋の中から選ぶよりも、誰もが住みたいと思う「広くて綺麗なお部屋」に、入居審査が通るように契約者を友人や彼女にお願いしたり、なんとかするのではないでしょうか？

乱暴な方や暴力団関係者と判明した場合は、実際に入居をお断りさせていただいております。

あやしいと判断した場合、警察に照会をかけることがあります。

• 必ず契約時にお会いして、入居者がどんな方かを把握するようにしています。

• 当社には顧問弁護士がおりますので、乱暴な入居者を早期に対応できます。